Thực tế, thói quen “vừa xây vừa sửa” nhà là một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng bị đội lên 10-15%, thậm chí cao hơn mà gia chủ không hề hay biết.
Trong quá trình xây dựng nhà ở, có một tình huống khá phổ biến mà nhiều gia chủ gặp phải: đang thi công thì muốn sửa lại thiết kế. Ban đầu có thể chỉ là những thay đổi nhỏ như dịch chuyển vị trí cửa, điều chỉnh kích thước phòng, thay đổi loại vật liệu… Tuy nhiên, chính thói quen “vừa xây vừa sửa” này lại là một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng bị đội lên 10-15%, thậm chí cao hơn.
Với những người lần đầu xây nhà, việc phát sinh thay đổi trong quá trình thi công thường xuất phát từ tâm lý muốn ngôi nhà hoàn hảo hơn. Nhưng trên thực tế, nếu không được tính toán từ đầu, mỗi lần thay đổi đều kéo theo rất nhiều hệ quả về kỹ thuật, tiến độ và chi phí.
Vì sao nhiều gia chủ thường vừ xây vừa sửa?
Có nhiều lý do dẫn đến việc thay đổi trong quá trình thi công. Một số trường hợp phổ biến có thể kể đến như:
- Gia chủ chưa đầu tư thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu
- Trong quá trình xây dựng mới phát hiện một số điểm chưa hợp lý
- Muốn thay đổi phong cách nội thất hoặc công năng sử dụng
- Tham khảo thêm ý kiến từ người thân, bạn bè và muốn chỉnh sửa
Những thay đổi này đôi khi tưởng chừng đơn giản, nhưng trong xây dựng, một điều chỉnh nhỏ cũng có thể kéo theo nhiều hạng mục khác phải thay đổi theo.
Những chi phí xây nhà thường bị đội lên mà gia chủ nên biết
Chi phí phá dỡ và thi công lại
Đây là khoản chi phí dễ thấy nhất khi gia chủ quyết định sửa trong quá trình xây dựng. Khi một bức tường đã xây xong nhưng gia chủ muốn thay đổi vị trí cửa hoặc mở rộng không gian phòng, đội thi công sẽ phải: Đập bỏ phần tường đã xây; Dọn dẹp vật liệu; Xây dựng lại theo phương án mới…
Như vậy, gia chủ không chỉ phải trả chi phí cho phần thi công mới còn phải chịu thêm chi phí phá dỡ và xử lý vật liệu cũ. Nếu việc thay đổi xảy ra ở nhiều hạng mục, tổng chi phí phát sinh có thể tăng lên đáng kể.
Lãng phí vật tư xây dựng
Trong xây dựng, vật liệu thường được đặt mua theo kế hoạch thi công ban đầu. Khi thiết kế thay đổi giữa chừng, nhiều loại vật tư có thể trở nên không còn phù hợp hoặc không thể sử dụng tiếp.
Ví dụ: Gạch đã mua nhưng kích thước không còn phù hợp với thiết kế mới; Hệ cửa nhôm đặt theo kích thước cũ; Thiết bị nội thất không phù hợp với bố cục mới… Những vật tư này đôi khi không thể hoàn trả hoặc bán lại với giá thấp, dẫn đến lãng phí đáng kể cho gia chủ.
Ảnh hưởng đến tiến độ thi công
Một hệ quả khác của việc vừa xây vừa sửa chính là làm chậm tiến độ công trình. Khi thiết kế thay đổi, đội thi công sẽ phải: Tạm dừng hạng mục đang thực hiện; Chờ bản vẽ điều chỉnh; Tính toán lại phương án thi công… Quá trình này khiến công trình bị gián đoạn, kéo dài thời gian hoàn thiện.
Nếu thời gian xây dựng kéo dài, gia chủ còn có thể phải đối mặt với những chi phí phát sinh khác như: Chi phí nhân công tăng; Chi phí thuê giám sát; Chi phí sinh hoạt nếu gia đình đang chờ nhà mới…
Tác động đến kết cấu công trình
Một số thay đổi tưởng chừng nhỏ nhưng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu của ngôi nhà: Thay đổi vị trí cầu thang; Mở rộng phòng; Điều chỉnh kích thước cửa lớn. Nếu những thay đổi này không được tính toán kỹ lưỡng, chúng có thể gây ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.
Vì vậy, mỗi lần sửa đổi đều cần có sự tính toán lại của kiến trúc sư và kỹ sư, kéo theo thêm chi phí thiết kế và thời gian xử lý.
Thiết kế kỹ ngay từ đầu để tiết kiệm chi phí
Một điều khá phổ biến là khi gia chủ đã bắt đầu thay đổi một hạng mục, họ thường có xu hướng muốn chỉnh sửa thêm nhiều chi tiết khác. Ban đầu chỉ là thay đổi một bức tường, sau đó có thể là: Thay đổi vị trí bếp; Điều chỉnh phòng ngủ; Thay đổi vật liệu hoàn thiện…
Mỗi lần chỉnh sửa như vậy đều làm tăng thêm chi phí và kéo dài tiến độ thi công. Để tránh tình trạng “vừa xây vừa sửa”, điều quan trọng nhất là đầu tư vào khâu thiết kế ngay từ đầu.
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ giúp gia chủ: Hình dung rõ ràng ngôi nhà trước khi thi công; Tính toán công năng sử dụng hợp lý; Lựa chọn vật liệu phù hợp; Kiểm soát chi phí xây dựng… Khi mọi chi tiết đã được tính toán kỹ lưỡng, quá trình thi công sẽ diễn ra mạch lạc và hạn chế tối đa phát sinh.
Một đơn vị thiết kế và thi công uy tín không chỉ giúp gia chủ có được ngôi nhà đẹp mà còn hỗ trợ tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn đầu.
Tại Click Home, trước khi bắt đầu thi công, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư luôn:
- Tư vấn kỹ công năng sử dụng cho từng không gian
- Lên bản vẽ chi tiết cho toàn bộ công trình
- Dự toán chi phí rõ ràng
- Thống nhất phương án thiết kế với gia chủ
Nhờ vậy, quá trình thi công được triển khai đúng kế hoạch và hạn chế tối đa việc thay đổi giữa chừng.
KẾT
Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của mỗi gia đình. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều chi phí và thời gian.
Thói quen “vừa xây vừa sửa” có thể khiến chi phí xây dựng đội lên 10–15% hoặc hơn, đồng thời kéo dài tiến độ và gây áp lực cho cả gia đình. Thay vì chỉnh sửa liên tục trong quá trình thi công, gia chủ nên đầu tư thiết kế bài bản ngay từ đầu, thống nhất phương án trước khi xây dựng.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn: Thiết kế rõ ràng ngay từ đầu; Hạn chế tối đa chi phí phát sinh; Thi công đúng tiến độ… hãy lựa chọn Click Home – đơn vị thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, đồng hành cùng bạn từ bước lên ý tưởng cho đến khi hoàn thiện tổ ấm.
