Nếu quyết định thiết kế nhà muộn, chi phí xây dựng có thể bị đội lên cực kỳ nhiều. Đây là điều mà ít gia chủ lường tới được.
Khi có ý định xây nhà, rất nhiều gia chủ thường nghĩ: “Khi nào chuẩn bị xây thì mới thuê thiết kế cũng chưa muộn”. Nhưng đó là sai lầm lớn. Thực tế, đây lại là một trong những quyết định khiến chi phí xây dựng bị đội lên nhiều nhất.
Trong quá trình làm nghề, các kiến trúc sư của Click Home nhận thấy rằng gia chủ đặt thiết kế càng sớm thì tổng chi phí xây nhà càng được kiểm soát tốt. Không chỉ tiết kiệm tiền, việc chuẩn bị sớm còn giúp công trình vận hành mượt mà từ khâu pháp lý đến thi công. Vậy đặt thiết kế sớm giúp tiết kiệm được bao nhiêu chi phí?
1. Thiết kế sớm giúp tránh phát sinh chi phí sửa đổi trong quá trình thi công
Một ngôi nhà nếu không được chuẩn bị kỹ bản vẽ trước khi thi công thường gặp tình trạng: Đang xây mới phát hiện cầu thang quá dốc; Phòng ngủ thiếu ánh sáng; Nhà vệ sinh không hợp công năng; Ban công hoặc cửa sổ không đúng hướng gió… Khi đó, giải pháp duy nhất là đập đi làm lại.
Cụ thể như:
- Phá tường xây lại: 10 – 20 triệu
- Thay đổi hệ thống điện nước: 15 – 30 triệu
- Điều chỉnh cầu thang hoặc lan can: 20 – 40 triệu
Chỉ cần 2–3 thay đổi nhỏ trong quá trình thi công, chi phí có thể phát sinh thêm 50 – 100 triệu đồng.
Trong khi đó, nếu có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh từ đầu, mọi chi tiết đều được tính toán trước khi xây dựng. Gia chủ có thể chỉnh sửa thoải mái trên bản vẽ mà không tốn một viên gạch nào ngoài đời thật.
2. Thiết kế sớm giúp tối ưu vật tư, tiết kiệm 5% đến 10% chi phí xây dựng
Một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp không chỉ là hình ảnh 3D đẹp mắt. Quan trọng hơn là các bản vẽ kỹ thuật chi tiết: Kết cấu móng; Cột, dầm, sàn; Hệ thống điện; Hệ thống cấp thoát nước; Khối lượng vật tư… Nhờ vậy, vật liệu xây dựng được tính toán chính xác ngay từ đầu.
Nếu xây nhà theo kiểu “vừa làm vừa tính”, thường xảy ra hai tình huống:
- Mua dư vật liệu: gạch, sắt thép, xi măng dư thừa
- Mua thiếu nhiều lần: phát sinh vận chuyển, giá vật tư thay đổi
Theo kinh nghiệm thực tế, việc có bản thiết kế chi tiết giúp gia chủ tiết kiệm trung bình từ 5% – 10% chi phí vật liệu.
Có thể lấy ví dụ, một ngôi nhà có tổng chi phí xây dựng khoảng 2 tỷ đồng. Chỉ cần tối ưu vật tư 5% đã tiết kiệm được khoảng 100 triệu đồng.
3. Thiết kế sớm giúp chủ động lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách
Khi thiết kế sớm, kiến trúc sư có thể lập dự toán chi tiết theo từng mức ngân sách. Chẳng hạn như nếu gia chủ dự kiến xây nhà 2,5 tỷ thì các kiến trúc sư sẽ phân bổ chi phí hợp lý cho các phần: Phần thô; Phần hoàn thiện; Nội thất cơ bản; Hệ thống điện nước; Cảnh quan…
Từ đó, các gia chủ có thể chọn vật liệu phù hợp ngay từ đầu; Tránh tình trạng đầu tư quá tay ở giai đoạn đầu nhưng thiếu tiền hoàn thiện.
Nếu không có kế hoạch này, nhiều gia đình rơi vào tình huống: Phần thô làm quá kỹ, quá tốn kém đến khi hoàn thiện lại phải cắt giảm vật liệu, khiến tổng thể ngôi nhà kém thẩm mỹ. Đó chính là lý do thiết kế sớm giúp giữ cân bằng ngân sách cho toàn bộ công trình.
4. Thiết kế sớm giúp tránh rủi ro thay đổi khi đã xin phép xây dựng
Một trong những chi phí phát sinh ít được gia chủ để ý là chi phí điều chỉnh hồ sơ xin phép xây dựng. Nếu bản thiết kế chưa hoàn chỉnh, khi đi xin phép có thể xảy ra: Sai chiều cao tầng, sai mật độ xây dựng, sai khoảng lùi, sai kích thước ban công…
Mỗi lần chỉnh sửa hồ sơ không chỉ tốn chi phí mà còn mất thêm thời gian chờ phê duyệt. Trong nhiều trường hợp, tiến độ xây nhà bị chậm tháng, kéo theo hàng loạt chi phí khác như: Giá vật liệu tăng; Chi phí nhân công tăng; Kế hoạch tài chính bị đảo lộn… Đặt thiết kế sớm giúp chuẩn hóa hồ sơ pháp lý ngay từ đầu, tránh những rủi ro không đáng có.
5. Chủ động thời gian thi công, tránh mùa cao điểm
Một lợi ích quan trọng khác của việc thiết kế sớm là chủ động kế hoạch thi công. Nếu gia chủ chuẩn bị hồ sơ thiết kế trước vài tháng, có thể: Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý; Tránh mùa mưa kéo dài; Tránh thời điểm nhân công khan hiếm; Tránh giai đoạn vật liệu tăng giá mạnh.
Chỉ riêng yếu tố giá vật liệu xây dựng cũng có thể làm chênh lệch chi phí hàng trăm triệu đồng nếu không tính toán trước.
6. Tổng cộng thiết kế sớm có thể tiết kiệm bao nhiêu tiền?
Nếu tính tổng các yếu tố trên, một gia chủ đặt thiết kế sớm có thể tiết kiệm:
Tránh sửa chữa phát sinh: 50 – 100 triệu
Tối ưu vật liệu: 100 – 200 triệu
Hạn chế thay đổi hồ sơ và tiến độ: 30 – 50 triệu
Chủ động thời điểm thi công: 50 – 100 triệu
Tổng chi phí có thể tiết kiệm: 200 – 400 triệu đồng cho một công trình nhà ở dân dụng. Đây là con số hoàn toàn thực tế đối với những ngôi nhà có mức đầu tư từ 2 – 3 tỷ đồng.
KẾT
Xây nhà chuẩn bị càng sớm thì rủi ro càng ít và chi phí càng được kiểm soát tốt. Đặt thiết kế sớm không phải là một khoản chi thêm mà thực chất là khoản đầu tư giúp gia chủ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng trong suốt quá trình xây dựng.
Một bản thiết kế tốt sẽ giúp gia chủ hình dung rõ ngôi nhà trước khi xây; Kiểm soát chi phí từ đầu đến cuối; Tối ưu công năng và thẩm mỹ; Tránh phát sinh và sai sót khi thi công…
Nếu đang có ý định xây nhà trong thời gian tới, đừng chờ đến khi chuẩn bị xây mới bắt đầu thiết kế ngược lại hãy inbox Click Home – đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công nhà trọn gói để được đồng hành từ những bước đầu tiên:
✔ Tư vấn ý tưởng kiến trúc phù hợp nhu cầu
✔ Thiết kế 3D trực quan, tối ưu công năng
✔ Dự toán chi phí chi tiết, minh bạch
✔ Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
Click Home thiết kế chuẩn ngay từ đầu, tiết kiệm hàng trăm triệu khi xây nhà.
