Điều gì khiến chi phí xây nhà “leo thang” vào những tháng cuối năm? Và vì sao các kiến trúc sư luôn khuyên gia chủ nên bắt đầu xây nhà càng sớm càng tốt?
Đối với nhiều gia chủ, việc xây nhà thường được lên kế hoạch hoàn thiện trước Tết để kịp dọn về tổ ấm mới. Tuy nhiên, một thực tế dễ nhận thấy là càng về cuối năm, chi phí xây dựng lại càng tăng mạnh, thậm chí có những công trình phát sinh thêm hàng trăm triệu đồng so với dự toán ban đầu.
Hãy cùng Click Home phân tích những nguyên nhân quan trọng dưới đây:
Giá vật liệu xây dựng tăng theo nhu cầu thị trường
Cuối năm là thời điểm nhu cầu xây dựng tăng mạnh trên toàn thị trường. Hàng loạt công trình cần hoàn thiện trước Tết khiến nhu cầu vật liệu như thép, xi măng, cát, đá, gạch, sơn… tăng đột biến.
Theo quy luật cung cầu, khi nhu cầu tăng nhanh trong thời gian ngắn, giá vật liệu thường bị đẩy lên. Chỉ cần: Giá thép tăng 1.000 – 2.000 đồng/kg; Giá xi măng tăng vài chục nghìn mỗi tấn; Giá gạch, cát, đá tăng nhẹ… thì tổng chi phí cho một căn nhà cũng có thể tăng thêm vài chục đến hàng trăm triệu đồng.
Đặc biệt, những biến động thị trường vào cuối năm thường diễn ra nhanh và khó kiểm soát, khiến nhiều gia chủ rơi vào tình trạng thi công đến đâu phát sinh chi phí đến đó.
Nhân công xây dựng khan hiếm
Cuối năm là thời điểm nhiều công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhân công xây dựng. Các đội thợ giỏi, đội thi công uy tín thường đã kín lịch từ rất sớm. Khi nhu cầu tăng cao, mức giá thuê nhân công cũng sẽ tăng theo.
Một số tình huống thường xảy ra: Giá nhân công tăng 10–20% so với đầu năm; Phải chờ đợi thợ rảnh mới thi công; Đội thợ thiếu ổn định khiến tiến độ chậm… Việc chậm tiến độ không chỉ khiến gia chủ mất thêm chi phí nhân công, mà còn kéo theo nhiều khoản phát sinh khác như thuê giàn giáo lâu hơn, chi phí quản lý công trình tăng…
Áp lực tiến độ khiến chi phí phát sinh
Cuối năm, tâm lý chung của nhiều gia chủ là muốn hoàn thiện nhà trước Tết để kịp dọn về ở. Chính áp lực này khiến nhiều công trình phải: Tăng ca làm đêm; Tăng thêm nhân công; Thi công gấp rút nhiều hạng mục cùng lúc. Khi tiến độ bị đẩy nhanh, chi phí thi công chắc chắn sẽ tăng lên. Ngoài ra, thi công gấp rút đôi khi còn dẫn đến những sai sót kỹ thuật, buộc phải sửa chữa hoặc làm lại, gây tốn kém thêm ngân sách.
Thiếu thời gian tối ưu thiết kế
Một sai lầm phổ biến của nhiều gia chủ là đợi gần cuối năm mới bắt đầu thiết kế và xây nhà. Lúc này thời gian quá gấp nên nhiều người buộc phải: Chọn phương án thiết kế nhanh; Bỏ qua bước tối ưu công năng; Không có thời gian tính toán chi tiết vật liệu… Chính điều này sẽ khiến trong quá trình thi công sẽ liên tục phát sinh các vấn đề như: Thay đổi bố trí phòng; Điều chỉnh hệ thống điện nước; Đập đi làm lại một số hạng mục…
Những thay đổi này tưởng nhỏ nhưng cộng dồn lại có thể khiến chi phí tăng thêm 15–30% so với dự toán ban đầu.
Vật liệu khan hiếm cục bộ
Cuối năm, nhiều nhà cung cấp vật liệu cũng rơi vào tình trạng quá tải đơn hàng. Không ít gia chủ gặp phải các vấn đề như: Gạch ốp lát hết mẫu; Thiết bị vệ sinh giao hàng chậm; Cửa nhôm kính phải chờ sản xuất lâu…
Khi vật liệu không có sẵn, gia chủ thường phải chọn phương án thay thế đắt hơn, hoặc chấp nhận chi phí vận chuyển cao để lấy hàng từ nơi khác.
Rủi ro thời tiết cuối năm
Ở nhiều khu vực, đặc biệt là miền Trung và miền Bắc, những tháng cuối năm thường có: Mưa kéo dài, độ ẩm cao và thậm chí thời tiết lạnh.
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ các hạng mục như: Đổ bê tông; Tô trát tường; Sơn hoàn thiện.
Khi thời tiết không thuận lợi, công trình dễ bị kéo dài, dẫn đến chi phí quản lý, nhân công và vật liệu tăng thêm.
Tâm lý “làm nhanh cho xong”
Khi thời gian không còn nhiều, nhiều gia chủ thường chấp nhận chi tiền nhiều hơn để hoàn thiện nhà kịp Tết. Điều này khiến ngân sách ban đầu dễ bị phá vỡ.
Không ít người sau khi hoàn thiện nhà mới nhận ra rằng tổng chi phí thực tế cao hơn dự toán từ 20–30%, chỉ vì bắt đầu quá muộn.
Xây nhà càng sớm càng giúp các gia chủ tiết kiệm chi phí
Thực tế, có thể thấy rằng việc chờ đến gần cuối năm mới xây nhà tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về chi phí. Trong khi đó, nếu bắt đầu sớm từ đầu năm hoặc giữa năm, gia chủ sẽ có nhiều lợi thế:
✔ Giá vật liệu ổn định hơn
✔ Nhân công dồi dào, dễ lựa chọn đội thợ tốt
✔ Có thời gian tối ưu thiết kế
✔ Tiến độ thi công chủ động
✔ Giảm tối đa chi phí phát sinh
Thực tế cho thấy, nhiều gia chủ bắt đầu xây nhà sớm đã tiết kiệm được từ 10–20% tổng chi phí xây dựng, tương đương hàng trăm triệu đồng.
Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở kiến trúc, mà còn ở cách lập kế hoạch xây dựng thông minh ngay từ đầu. Với kinh nghiệm tư vấn và thi công hàng trăm công trình, Click Home luôn giúp gia chủ: Lập kế hoạch xây dựng tối ưu; Thiết kế công năng khoa học, tiết kiệm chi phí; Dự toán ngân sách chi tiết, hạn chế phát sinh; Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng.
Do đó, nếu đang có ý định xây nhà, các gia chủ đừng chờ đến cuối năm khi mọi chi phí đều tăng. Hãy bắt đầu kế hoạch ngay từ hôm nay để tiết kiệm hàng trăm triệu cho ngôi nhà của mình.
