Nếu mục tiêu của các gia chủ là vào nhà mới cuối năm 2026 thì nhất định phải sớm đẩy nhanh 5 giai đoạn thi công sau!
Đối với nhiều gia đình Việt, được đón Tết trong ngôi nhà mới là niềm hạnh phúc rất lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều công trình bị chậm tiến độ: nhà đang xây dở dang khi Tết cận kề, nội thất chưa hoàn thiện, thậm chí phải tạm ngưng thi công vì thiếu thời gian.
Nguyên nhân chủ yếu là không có kế hoạch thi công ngay từ đầu. Xây nhà là một quá trình nhiều hạng mục liên tiếp nhau, nếu không tính toán chuẩn từng giai đoạn, chỉ cần một khâu chậm trễ cũng có thể khiến toàn bộ tiến độ bị kéo dài.
Do đó, nếu gia chủ dự định sẽ hoàn thiện nhà trước tháng Chạp 2026 thì cần phải lên ngay 5 giai đoạn thi công. Đây là lộ trình được nhiều kiến trúc sư và đơn vị thi công của Click Home áp dụng nhiều năm nay.
Giai đoạn chuẩn bị (Trước khi xây 2 – 3 tháng)
Trước khi công trình bắt đầu, gia chủ cần hoàn thành các bước chuẩn bị quan trọng. Đây là giai đoạn nhiều người thường chủ quan, nhưng thực tế lại quyết định tới 50% tiến độ của cả công trình.
Theo đó, các công việc cần làm gồm: Khảo sát đất và hiện trạng khu đất; Lên ý tưởng thiết kế kiến trúc; Thiết kế bản vẽ chi tiết (kết cấu – điện – nước); Dự toán chi phí xây dựng; Xin giấy phép xây dựng; Lựa chọn nhà thầu thi công…
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ giúp tính toán chính xác vật liệu, hạn chế phát sinh và giúp nhà thầu triển khai nhanh hơn. Thông thường, giai đoạn chuẩn bị này nên thực hiện trước ngày khởi công ít nhất 60–90 ngày.
Giai đoạn thi công móng (15 – 25 ngày)
Móng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà. Tùy theo địa chất và quy mô công trình, kiến trúc sư sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như: Móng đơn; Móng băng; Móng bè; Móng cọc… Thời gian thi công móng thường kéo dài khoảng 15 – 25 ngày, bao gồm: Đào đất và xử lý nền móng; Đổ bê tông lót; Gia công cốt thép móng; Đổ bê tông móng; Thi công giằng móng…
Đây là giai đoạn cần giám sát kỹ lưỡng vì mọi sai sót trong kết cấu móng đều có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình sau này.
Giai đoạn thi công phần thô (2 – 3 tháng)
Sau khi hoàn thành móng, công trình sẽ bước vào giai đoạn thi công phần thô, bao gồm: Dựng cột, dầm, sàn; Xây tường; Đổ bê tông các tầng; Lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường; Xây cầu thang; Thi công mái…
Đối với nhà 2 – 3 tầng, thời gian thi công phần thô thường kéo dài khoảng 60 – 90 ngày. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương của ngôi nhà nên yêu cầu kỹ thuật và giám sát rất cao. Nếu làm tốt phần thô, các bước hoàn thiện sau này sẽ diễn ra nhanh và thuận lợi hơn.
Giai đoạn hoàn thiện (1,5 – 2 tháng)
Sau khi phần thô hoàn tất, công trình bước sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là thời điểm ngôi nhà dần hình thành diện mạo cuối cùng.
Thời điểm này, các hạng mục chính bao gồm: Trát tường, chống thấm; Ốp lát gạch sàn và tường; Sơn bả hoàn thiện; Lắp cửa, lan can, cầu thang; Lắp đặt thiết bị điện – nước; Lắp trần thạch cao; Lắp thiết bị vệ sinh…
Giai đoạn này thường kéo dài 45 – 60 ngày tùy theo mức độ đầu tư và chi tiết nội thất. Tuy nhiên có một lưu ý quan trọng là cần hoàn thành phần hoàn thiện trước tháng Chạp để tránh tình trạng thiếu nhân công và vật tư.
Giai đoạn lắp nội thất (20 – 30 ngày)
Sau khi nhà hoàn thiện cơ bản, gia chủ sẽ tiến hành lắp đặt nội thất cho tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ, sofa, bàn ăn, đèn trang trí… Thời gian lắp nội thất thường kéo dài 20 – 30 ngày.
Để kịp đặt lịch về nhà mới, các gia chủ nên đặt nội thất từ trước khi hoàn thiện công trình để các đơn vị có đủ thời gian sản xuất.
Tổng thời gian xây nhà hoàn chỉnh
Với nhà phố hoặc nhà vườn 2 – 3 tầng, tổng thời gian xây dựng thường dao động: 4 – 6 tháng thi công. Cộng thêm 2 – 3 tháng chuẩn bị, tổng thời gian từ lúc bắt đầu lên kế hoạch đến khi hoàn thiện nhà có thể kéo dài 6 – 8 tháng.
Vì vậy, nếu gia chủ muốn dọn về nhà mới cuối năm 2026, thời điểm lý tưởng để bắt đầu chuẩn bị là từ đầu năm hoặc giữa năm.
Những yếu tố có thể làm chậm tiến độ
Dù có kế hoạch rõ ràng, tiến độ thi công nhà vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố như: Thời tiết mưa kéo dài; Thiếu vật liệu xây dựng; Thi công sai phải sửa lại; Thay đổi thiết kế trong quá trình xây; Nhà thầu thiếu nhân công…
Do đó, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng giúp kiểm soát tiến độ và hạn chế rủi ro.
Và để đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng thời điểm mong muốn, theo các KTS của Click Home, các gia chủ nên lưu ý: Lên kế hoạch xây nhà từ sớm; Chuẩn bị ngân sách dự phòng 10 – 15%; Chọn nhà thầu uy tín; Có người giám sát công trình; Không thay đổi thiết kế quá nhiều trong quá trình thi công…
Một công trình được chuẩn bị kỹ càng ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian và đảm bảo chất lượng lâu dài.
LỜI KẾT
Xây nhà không chỉ là dựng lên một công trình, mà là tạo dựng không gian sống cho cả gia đình trong nhiều năm tới. Chẳng thế mà việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ an tâm hơn trên hành trình xây dựng tổ ấm.
Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, Click Home luôn đặt sự chỉn chu và bền vững của công trình lên hàng đầu. Từ khâu lên ý tưởng, thiết kế, dự toán chi phí cho tới thi công và bàn giao, mọi quy trình đều được thực hiện bài bản và minh bạch giúp các gia chủ kịp đón Tết trong ngôi nhà mới.
Click Home giúp gia chủ lên timeline xây nhà khoa học – tối ưu chi phí – bàn giao đúng hẹn, an tâm về nhà mới đón Tết!
