Mọi sai lầm khi có ý định xây nhà nhưng lại tặc lưỡi đợi thêm chút nữa của các gia chủ đều phải trả giá bằng tiền bạc và sự bực mình trong hành trình xây dựng.
“Đợi thêm chút nữa”, “để năm sau xây cho chắc”, “chờ giá vật liệu ổn định rồi làm”… Những suy nghĩ tưởng chừng rất hợp lý ấy lại chính là nguyên nhân khiến nhiều người phải trả giá đắt khi bắt tay vào xây nhà sau này.
Thực tế, xây nhà không chỉ là câu chuyện của tiền bạc mà còn liên quan đến thời điểm, kế hoạch và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Khi gia chủ có ý định xây nhà nhưng cứ trì hoãn, những rủi ro sau đây rất dễ xảy ra.
Giá vật liệu xây dựng leo thang từng năm
Một trong những cái giá rõ ràng nhất của việc “đợi thêm chút nữa” chính là chi phí xây dựng tăng lên theo thời gian.
Các loại vật liệu như: Thép xây dựng, xi măng, cát, đá, gạch, vật liệu hoàn thiện thậm chí cả thiết bị điện – nước đều có xu hướng tăng giá theo từng năm do biến động thị trường, chi phí vận chuyển và nguồn cung nguyên vật liệu.
Điều này đồng nghĩa với việc: Ngôi nhà bạn dự định xây với chi phí 1,5 tỷ năm nay, có thể sẽ phải tốn 1,7 – 1,8 tỷ trong năm sau.
Nói chung chỉ một quyết định trì hoãn cũng có thể khiến ngân sách xây nhà đội lên hàng trăm triệu đồng.
Nguy cơ chọn nhầm nhà thầu thi công
Khi gia chủ trì hoãn kế hoạch xây nhà quá lâu, thường sẽ rơi vào tình huống xây gấp vào thời điểm không thuận lợi. Lúc đó: Các nhà thầu uy tín đã kín lịch. Các đội thợ tay nghề cao đã nhận công trình khác. Do đó, các gia chủ buộc phải chọn nhà thầu còn trống lịch. Và đây chính là lúc rủi ro bắt đầu xuất hiện.
Thực tế, một nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc làm việc thiếu trách nhiệm có thể dẫn đến: Thi công sai kỹ thuật; Xây dựng bằng vật tư không đúng cam kết; Tiến độ chậm kéo dài; Phát sinh chi phí liên tục. Điều này khiến công trình bạn xây vừa tốn tiền vừa khiến gia chủ mệt mỏi suốt quá trình xây dựng.
Ngân sách không được chuẩn bị kỹ lưỡng
Nhiều gia chủ nghĩ rằng cứ chờ thêm thời gian để tích lũy đủ tiền rồi mới xây. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là trong khoảng thời gian đó, phần lớn mọi người không lập kế hoạch tài chính chi tiết.
Chỉ khi bắt đầu xây nhà mới nhận ra mọi chi phí đều chưa tính sát sườn. Ví dụ như chi phí thiết kế chưa tính, chi phí nội thất chưa dự trù, chi phí phát sinh trong quá trình thi công, chi phí hoàn công, giấy tờ pháp lllý.
Nếu không có kế hoạch ngân sách rõ ràng, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng: Thi công dang dở vì thiếu tiền; Phải vay mượn ở giai đoạn cuối; Cắt giảm chất lượng vật liệu hoànthiệnn… Điều này khiến ngôi nhà không đạt được giá trị như mong muốn ban đầu.
Tiến độ thi công bị chậm kéo dài
Việc trì hoãn kế hoạch xây nhà cũng có thể khiến gia chủ rơi vào thời điểm thi công không thuận lợi.
Có thể ví dụ đơn giản như: Bắt đầu xây vào mùa mưa; Xây đúng thời điểm khan hiếm nhân công; Xây sát dịp cuối năm khi thợ nghỉ nhiều…. Khi đó tiến độ thi công dễ bị kéo dài, ảnh hưởng đến nhiều hạng mục như: Phần móng và kết cấu bị gián đoạn; Công đoạn hoàn thiện chậm trễ; Nội thất không kịp lắp đặt.
Nhiều công trình dự kiến xây 6 tháng nhưng thực tế kéo dài tới 9–10 tháng khiến các gia chủ bị delay kế hoạch vào nhà mới ở.
Mất cơ hội thiết kế tối ưu ngay từ đầu
Một sai lầm phổ biến khác là không làm thiết kế sớm vì nghĩ rằng khi nào xây thì tính. Thực tế, bản vẽ thiết kế chính là bản đồ của toàn bộ công trình. Nếu không chuẩn bị trước: Gia chủ khó hình dung không gian sống; Công năng dễ bố trí thiếu hợp lý; Phát sinh thay đổi trong quá trình thi công.
Mỗi lần thay đổi đều kéo theo: Chi phí vật tư tăng; Thời gian thi công kéo dài; Công trình mất đi sự đồng bộ.
Lãng phí thời gian và cơ hội ổn định cuộc sống
Nhiều gia đình có ý định xây nhà từ rất sớm nhưng cứ trì hoãn hết năm này qua năm khác. Trong khi đó, nếu xây sớm hơn, các gia đình đã có không gian sống ổn định, con cái có môi trường sinh hoạt tốt hơn, giá trị tài sản tăng theo thời gian.
Ngôi nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản lớn và là nền tảng cho cuộc sống lâu dài. Việc chần chừ đôi khi khiến gia chủ đánh mất nhiều năm tận hưởng cuộc sống trong chính ngôi nhà của mình.
Áp lực tâm lý khi xây nhà vội vàng
Khi đã trì hoãn quá lâu, đến lúc buộc phải xây nhà, nhiều gia chủ rơi vào trạng thái làm mọi thứ thật nhanh để kịp tiến độ.
Khi đó, họ thường đưa ra quyết định vội vàng cũng như không có thời gian nghiên cứu kỹ, dễ chọn sai vật liệu, sai thiết kế. Hệ quả là ngôi nhà hoàn thiện nhưng lại không thực sự đúng với mong muốn ban đầu.
Quyết định xây nhà đúng thời điểm giúp gia chủ tiết kiệm hàng trăm triệu
Thực tế cho thấy, những gia chủ chủ động chuẩn bị kế hoạch xây nhà sớm thường:
✔ Kiểm soát tốt ngân sách
✔ Lựa chọn được nhà thầu uy tín
✔ Có thời gian thiết kế kỹ lưỡng
✔ Thi công đúng tiến độ
✔ Sở hữu ngôi nhà đúng như mong muốn
Xây nhà không phải là việc có thể làm trong một vài tuần chuẩn bị. Đó là cả một quá trình cần kế hoạch rõ ràng và sự đồng hành của đơn vị chuyên nghiệp.
Click Home, đơn vị tư vấn thiết kế và thi công nhà trọn gói luôn đồng hành cùng gia chủ từ những bước đầu tiên từ: Tư vấn ý tưởng kiến trúc; Thiết kế công năng tối ưu; Lập dự toán chi phí minh bạch; Thi công chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ.
Nếu đang có ý định xây nhà, đừng chờ “thêm chút nữa”, hãy chuẩn bị ngay hôm nay để ngôi nhà tương lai được xây dựng bền vững – đẹp – đúng ngân sách.
